旧金山房东出资3.5万美元求租客搬离遭拒，背后是市场潮流的变动

近日，在美国旧金山发生了一起引人关注的事件：一位房东提出支付3.5万美元（约23.5万元人民币）作为租客的搬迁补偿，希望租客能够提前解除租约并搬走，并要求签署保密协议。然而，该提议并未能打动租客。

租客名为塞拉贝丝·穆兰尼，她描述了她的窘境。重新在旧金山寻找住所的经历，对她来说犹如一场噩梦。根据房地产网站Zillow的数据，旧金山一居室公寓的平均月租已超过4000美元。尽管3.5万美元看似是一笔可观的金额，但在这座城市，可能很快就会消耗殆尽。

在租金管制严苛的旧金山，房东寄希望通过向租客支付赔偿金来促使其离开已经不是新鲜事。由于房租涨幅受法律限制，根据加州《科斯塔-霍金斯法案》，一旦租客自愿搬走，房东便可以按市场价重新出租，相应的租金可能会翻倍。因此，支付“买断”租客的费用对于房东来说，往往是一笔划算的生意。

旧金山租金委员会的数据显示，2022年全市就备案了389宗买断协议，每位租客的平均获得补偿为35720美元。穆兰尼所获得的报价几乎与这个平均数相符。更高的补偿案例也时有发生，例如2021年一对住了30年的夫妻接受了47.5万美元的搬迁赔偿，创造了新的记录，而在2022年太平洋高地更是出现过41万美元的买断。

根据旧金山租金条例第37.9E条款，房东在谈论买断前，必须向租客提供书面权利披露表；协议签署后，租客还有45天的反悔期，并且所有协议需向租金委员会备案。

随着人工智能热潮的兴起，旧金山的租金上涨幅度在全美名列前茅。根据Apartments.com的一份报告，截止到8月13日，旧金山一居室公寓的平均月租已达3580美元，较去年同期上涨了12.4%，是全国租金涨幅最快的城市之一；这一价格远高于全美平均租金1664美元的约115%。

与此同时，市场上的房源逐渐减少。CoStar集团的数据显示，旧金山的房屋空置率降至3.7%，是2014年以来的最低水平，远低于全国平均的8.2%。Zillow在今年6月的报告中也显示，该地区房租同比上涨了8.2%，达到3301美元，再度成为当下租金增长的领头羊；仅有约24.9%的挂牌房源提供了签约优惠，租客讨价还价的空间相对狭窄。

截至9月25日，Zillow更新的数据表明，旧金山的所有房型平均月租达到了4895美元，较去年上涨了1195美元，其中一居室的均价为4495美元。根据这一计算，3.5万美元的赔偿金不足以覆盖一套一居室公寓8个月的租金。

目前，穆兰尼尚未在买断协议上签字。即便她决定签署，也依然存在退路：根据旧金山的租金条例，租客在签署买断协议后的45天内可以选择反悔。